Экспертиза перепланировки и переустройства

Кулинич Анастасия Александровна

Спроектировала и разработала заключения на 174 объекта капитального строительства.

Получите выезд инженера на объект без оплаты и договора. Оставьте заявку.

Экспертиза перепланировки квартиры — это техническое обследование жилого помещения с последующим оформлением экспертного заключения, подтверждающего безопасность и допустимость выполненных изменений.

Экспертиза проводится в ситуациях, когда перепланировка выполнена без утвержденного проекта либо с отклонениями от согласованной документации и требует последующего оформления в установленном порядке.

Перепланировка, как правило, проводится с целью изменения конфигурации помещений, объединения комнат, переноса перегородок, кухни или санузла. Однако любые подобные работы должны выполняться строго в рамках проекта, согласованного в администрации района.

При отсутствии разрешительной документации дальнейшая эксплуатация квартиры может быть признана небезопасной, а собственник — столкнуться с отказами при регистрации, продаже или проверках.

Экспертное обследование перепланировки позволяет дать технически обоснованную оценку фактического состояния квартиры, определить, были ли затронуты несущие элементы стен и перекрытий, а также проверить допустимость выполненных работ с точки зрения действующих норм.

По итогам обследования подготавливается официальное заключение, которое может использоваться для легализации перепланировки, а также для представления в контролирующие или судебные инстанции.

Экспертиза может выполняться как в случаях, когда несущие конструкции не затрагивались и остались в первоначальном состоянии, так и при реконструкции или усилении несущих стен и перекрытий. В каждом случае применяется соответствующая методика обследования и расчетов.

Ситуации, когда требуется экспертиза:

— перепланировка выполнена без проекта и разрешения;
— необходимо узаконить уже выполненные изменения;
— требуется подтвердить безопасность эксплуатации квартиры;
— имеются сомнения в допустимости затронутых конструкций;
— перепланировка стала предметом спора или проверки.

Этапы работы

Смотреть пример заключения

Шаг 1. Анализ документов и подготовка

Изучаем правоустанавливающие и технические документы на квартиру, анализируем нормативную базу и определяем метод обследования с учетом характера выполненной перепланировки.

Шаг 2. Выезд и обследование объекта

В согласованное время проводим осмотр квартиры, фиксируем фактическое состояние конструкций, планировочные изменения и выполненные работы в соответствии с техническим заданием.

Шаг 3. Обработка результатов

Анализируем полученные данные, сопоставляем их с нормативными требованиями, выполняем расчеты, формируем схемы и графические модели.

Шаг 4. Формирование экспертного заключения

Подготавливаем официальное заключение с указанием примененных норм, расчетов, фотографий и графических материалов, пригодное для дальнейшего использования по назначению.

Дворец Культуры «Металлург»

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем

г. Новосибирск

Общая площадь:
8 103,0 м2

Станция скорой медицинской помощи

Разработана проектная документация на капитальный ремонт благоустройства, архитектурных форм (стелы)

г. Новосибирск

Общая площадь:
870 м2

Екатеринбургская школа-интернат № 10

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем с целью приведения объекта к современными требованиям

г. Екатеринбург

Общая площадь:
1 695,2 м2

Новосибирский техникум геодезии и картографии

Разработана проектно-сметная документация на капитальный ремонт фасада основного корпуса и благоустройства территории с целью приведения объекта к современными требованиям

г. Новосибирск

Общая площадь:
7 243,1 м2

АО Новосибирскэнергосбыт

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем для обустройства коворинга

г. Новосибирск

Общая площадь:
3 165,6 м2

Дом культуры р.п. Краснообска

Новосибирская область

Общая площадь:
6 789,4 м2