Экспертиза самовольной реконструкции

Бондарчук Владислав Викторович

ПИ-164704 – номер в национальном реестре специалистов проектирования и изысканий. Обследовал и разработал заключения на 3115 объектов капитального строительства. Разработал проектную документацию на 197 объектов Провел и защитил 243 судебные экспертизы.

Получите выезд инженера на объект без оплаты и договора. Оставьте заявку.

Экспертиза реконструкции здания — это комплексное техническое обследование объекта недвижимости с подготовкой экспертного заключения, подтверждающего возможность его безопасной эксплуатации после выполненных изменений.

Такая экспертиза необходима в случаях, когда реконструкция была проведена без получения разрешительной документации и предварительного согласования. В соответствии с действующим законодательством подобные работы считаются незаконными, а узаконить объект в реконструированном виде возможно только на основании профессионально выполненного экспертного заключения.

Реконструкция здания может включать изменение высоты, площади, этажности, конфигурации, а также вмешательство в конструктивные элементы. Экспертиза позволяет установить фактический объем выполненных работ, определить состояние несущих конструкций и оценить соответствие объекта требованиям строительной, санитарной и эксплуатационной безопасности.

На основании обследования формируется документ, который используется для легализации реконструкции, а также при взаимодействии с органами власти или в судебных разбирательствах.

Экспертное заключение содержит технически обоснованные выводы, расчеты и графические материалы, подтверждающие допустимость эксплуатации здания в его текущем состоянии. Такой документ является ключевым элементом при приведении объекта в соответствие с нормативными требованиями.

Эти документы позволяют комплексно решить вопрос узаконивания и дальнейшего использования объекта.

Когда требуется экспертиза реконструкции?

Экспертиза проводится, если:

— реконструкция выполнена без разрешения;
— необходимо узаконить изменения параметров здания;
— объект подлежит вводу в эксплуатацию;
— требуется подтверждение безопасности конструкций;
— реконструкция стала предметом спора или проверки.

Дополнительные обследования:

При обследовании реконструированного здания также рекомендуется оформить:

— заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности;
— отчет об оценке объекта недвижимости;
— технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Этапы работы

Смотреть пример заключения

Шаг 1. Анализ документации и подготовка

Изучаем правоустанавливающие и технические документы, анализируем нормативную базу и подбираем методику обследования с учетом характеристик объекта.

Шаг 2. Выезд и обследование объекта

В согласованное время выполняем обследование объекта в соответствии с техническим заданием, фиксируем фактическое состояние конструкций и планировочных решений.

Шаг 3. Обработка результатов

Проводим анализ данных обследования, выполняем расчеты, сопоставляем параметры с нормативными требованиями, формируем схемы и графические модели.

Шаг 4. Формирование экспертного заключения

Готовим экспертное заключение с указанием примененных норм, расчетов, фотографий и графических материалов, пригодное для дальнейшего использования по назначению.

Дворец Культуры «Металлург»

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем

г. Новосибирск

Общая площадь:
8 103,0 м2

Станция скорой медицинской помощи

Разработана проектная документация на капитальный ремонт благоустройства, архитектурных форм (стелы)

г. Новосибирск

Общая площадь:
870 м2

Екатеринбургская школа-интернат № 10

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем с целью приведения объекта к современными требованиям

г. Екатеринбург

Общая площадь:
1 695,2 м2

Новосибирский техникум геодезии и картографии

Разработана проектно-сметная документация на капитальный ремонт фасада основного корпуса и благоустройства территории с целью приведения объекта к современными требованиям

г. Новосибирск

Общая площадь:
7 243,1 м2

АО Новосибирскэнергосбыт

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем для обустройства коворинга

г. Новосибирск

Общая площадь:
3 165,6 м2

Дом культуры р.п. Краснообска

Новосибирская область

Общая площадь:
6 789,4 м2