Определение стоимости строительных (ремонтных) работ

Бондарчук Владислав Викторович

ПИ-164704 – номер в национальном реестре специалистов проектирования и изысканий. Обследовал и разработал заключения на 3115 объектов капитального строительства. Разработал проектную документацию на 197 объектов Провел и защитил 243 судебные экспертизы.

Получите выезд инженера на объект без оплаты и договора. Оставьте заявку.

Строительство и ремонт — это всегда значительные финансовые вложения, где точность расчетов играет ключевую роль. Определение реальной стоимости работ — это не просто подсчет расходов, а инструмент финансового контроля, позволяющий избежать необоснованных переплат и конфликтов с подрядчиками.

Независимая оценка стоимости необходима как на этапе планирования бюджета, так и при проверке уже выполненных объемов. Зачастую сметы могут содержать завышенные расценки, скрытые коэффициенты, «задвоение» операций или включение материалов, которые по факту не использовались.

Экспертное заключение о стоимости служит весомым аргументом в спорных ситуациях. Оно позволяет документально подтвердить реальный объем затрат и исключить оплату фактически невыполненных работ.

Наши специалисты обладают глубоким пониманием ценообразования в строительстве. Мы работаем как с рыночными коммерческими расценками, так и с государственными сметными нормативами. Опыт наших экспертов позволяет выявлять даже неочевидные приписки и ошибки в расчетах, экономя средства наших заказчиков.

Если у вас возникли сомнения в честности подрядчика или требуется обосновать бюджет перед началом работ, мы проведем детальный анализ и предоставим объективные цифры.

Наличие объективного расчета особенно важно при:

— разрешении конфликтов с недобросовестными подрядчиками;
— судебных разбирательствах для взыскания ущерба или неосновательного обогащения;
— приемке работ для проверки соответствия заявленных сумм фактическому результату.

Что входит в услугу:

В рамках определения стоимости формируется подробный расчет, основанный на реальных фактах и нормативах. В него входят:

— анализ имеющейся документации (договоров, актов КС-2/КС-3, смет);
— выезд на объект для контрольных обмеров и фиксации фактически выполненных объемов (при необходимости);
— проверка соответствия примененных расценок и стоимости материалов рыночным показателям;
— расчет стоимости устранения дефектов (в случае некачественного выполнения работ);
— итоговое заключение с детальной калькуляцией стоимости.

Этапы работы

Шаг 1. Первичный анализ документов

Изучаем имеющуюся сметную и договорную документацию (акты КС-2, КС-3, проекты, чеки). Определяем цели оценки (для суда, для проверки подрядчика или планирования бюджета) и фиксируем стоимость наших услуг.

Шаг 2. Натурное обследование объекта

Эксперт выезжает на место для проведения контрольных обмеров. Фиксируем фактически выполненные объемы работ, проверяем их качество, наличие скрытых работ и соответствие заявленным в актах данным.

Шаг 3. Расчетно-аналитическая работа

Сопоставляем данные замеров с документами. Проверяем адекватность примененных расценок, накруток и коэффициентов. Анализируем рыночную стоимость материалов и выявляем позиции с завышением цены.

Шаг 4. Подготовка заключения

Формируем итоговый отчет с подробной калькуляцией, дефектной ведомостью и выводами эксперта. Передаем заказчику готовый документ, который является весомым аргументом в споре или суде.

Дворец Культуры «Металлург»

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем

г. Новосибирск

Общая площадь:
8 103,0 м2

Станция скорой медицинской помощи

Разработана проектная документация на капитальный ремонт благоустройства, архитектурных форм (стелы)

г. Новосибирск

Общая площадь:
870 м2

Екатеринбургская школа-интернат № 10

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем с целью приведения объекта к современными требованиям

г. Екатеринбург

Общая площадь:
1 695,2 м2

Новосибирский техникум геодезии и картографии

Разработана проектно-сметная документация на капитальный ремонт фасада основного корпуса и благоустройства территории с целью приведения объекта к современными требованиям

г. Новосибирск

Общая площадь:
7 243,1 м2

АО Новосибирскэнергосбыт

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем для обустройства коворинга

г. Новосибирск

Общая площадь:
3 165,6 м2

Дом культуры р.п. Краснообска

Новосибирская область

Общая площадь:
6 789,4 м2