г. Новосибирск, ул. Степная, дом 5, офис 102 пн-сб: с 9:00 до 17:00 info@expertnost.ru

Проект перепланировки квартиры

Если вы решили сделать ремонт в своей квартире, и перенести, или вообще убрать, даже одну стенку или перегородку, вам необходимо согласовать и узаконить эти изменения в отделе архитектуры и строительства, администрации вашего района. И проект перепланировки – это один из ключевых этапов такого согласования.

 

Проект включает в себя ряд архитектурных решений по внесению изменений в конструкции стен и перегородок помещения. В проекте отображаются все демонтируемые и возводимые перегородки, обозначения всех помещений с расчетом площади до и после перепланировки, а так же образование или перенос всего сантехнического оборудования кухни и санузла.

 

Наша компания имеет огромный опыт работы с администрациями всех районов города. За 2021 год нами сделано более 100 проектов перепланировки, и по КАЖДОМУ из них было получено разрешение на выполнение работ.

 

Если вы УЖЕ сделали ремонт с перепланировкой помещения, наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас о возможности узаконивания всех внесенных изменений, и разработать наиболее подходящий для вас план действий. Для этого вы можете связаться с нами по указанному на сайте номеру телефона, или оставить заявку на обратный звонок.

Этапы работы

Смотреть пример заключения
Шаг 1. Сбор и подготовка документации

Сбор всех документов на право собственности помещения, подготовка проекта перепланировки, подготовка технического паспорта помещения

Шаг 2. Обращение в администрацию

Подача заявления, на согласование работ по перепланировке помещения, в администрацию своего района или на сайте Гос. Услуг

Шаг 3. Проведение работ

Проведение всех строительных работ по внесению изменений в конструкции помещения ( ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ )

Шаг 4. Составление акта

Подготовка нового технического паспорта помещения, и подписание акта о завершенной перепланировке

Важная информация

Для согласования и дальнейшего узаконивания перепланировки, вам потребуется подготовить два технических паспорта вашего помещения:

1. Технический паспорт с выкопировкой из поэтажного плана вашего помещения, и экспликацией к поэтажному плану с указанием всех помещений и площадей ДО внесения изменений в планировку.
Этот паспорт оформляется в федеральном БТИ вашего города перед подготовкой проекта перепланировки. Для его оформления вам необходимо вызвать инженера, для обмера всех помещений и дальнейшей подготовки паспорта.

2. Технический паспорт с выкопировкой из поэтажного плана вашего помещения, и экспликацией к поэтажному плану с указанием всех помещений и площадей ПОСЛЕ внесения изменений в планировку.
Этот паспорт оформляется уже после подготовки проекта, получения разрешения на перепланировку, и естественно по окончании выполненных работ по внесению изменений в конструкции помещения.

ВАЖНО: паспорт лучше заказывать в федеральном БТИ!

При внесении изменений в конструктив помещения нужно помнить про ряд ограничений и запретов по демонтажу стен, перегородок или инженерных коммуникаций:

1. Ни в коем случае нельзя демонтировать или переносить НЕСУЩИЕ стены, колонны, элементы каркаса, балки, фермы или иные конструкции здания!

2. Категорически запрещается объединять кухню с каким либо другим помещением, если на кухню подведен центральный газовый стояк!

3. Запрещается вносить изменения (переносить или демонтировать) в системы общедомовых инженерных систем, таких как вентиляция, канализационный стояк, стояки отопления, и газовые трубы!

4. Нельзя переносить или расширять мокрую зону кухни или санузла в сторону жилого помещения (если ваше помещение находиться не на 1-м этаже);

5. Нельзя вносить изменения в фасадную часть здания без согласования с управляющей компанией;
Нельзя «по строительным требованиям» объединять помещения лоджии (даже если она утеплена) с любым другим помещением, и тем более НЕЛЬЗЯ переносить на утепленную лоджию радиатор центрального отопления.

Если вы УЖЕ сделали ремонт с перепланировкой помещения, и задумались о ее узаконивании, не отчаивайтесь, есть разные способы согласовать перепланировку уже после окончания всех работ.

«Как правило» — эта процедура проводится официально, через суд, с подготовкой нескольких экспертных заключений:

1. Строительно-техническая экспертиза с заключением о соответствии выполненной перепланировки всем строительным нормам;

2. Заключение о соответствии помещения нормам и правилам пожарной безопасности;

3. Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) о соответствии санитарным правилам помещения, в котором была выполнена перепланировка;

Мы используем файлы cookie. Они помогают улучшить ваше взаимодействие с сайтом.