Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза — это комплексное инженерное исследование, направленное на установление фактического состояния объекта, качества выполненных работ и причин выявленных дефектов. Проще говоря, это способ получить профессиональный и юридически значимый ответ на вопрос: что произошло со зданием и кто за это отвечает.

К услуге прибегают собственники квартир и домов, участники долевого строительства, подрядчики, управляющие компании и представители бизнеса. Компания «Экспертность» проводит независимую оценку технического состояния объектов и готовит официальные документы, которые могут использоваться в переговорах или в суде. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу ситуацию и определить оптимальный формат работы.

Когда нужна строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза становится необходимой, когда важно зафиксировать реальную картину и защитить интересы.

Типичные ситуации:

спор с застройщиком, подрядчиком, заказчиком о качестве строительства (в том числе долевое строительство);
дефекты строительства и недостатки строительных работ после ремонта или отделки;
трещины, перекосы, протечки: вопросы по фундаменту, кровле, фасаду, несущим конструкциям;
обследование здания перед покупкой, продажей, вводом в эксплуатацию;
приемка квартиры: сомнения в качестве, объемах, скрытых дефектах;
оценка ущерба после залива, пожара, аварий и стихийных воздействий;
оценка строительных работ по фактически выполненным объемам и их соответствию актам;
определение стоимости восстановительного ремонта и объема работ;
необходимость подтвердить или оспорить выводы другой стороны.

В таких кейсах строительно-техническая экспертиза помогает не «доказывать на словах», а предъявлять проверяемые данные и заключение эксперта.

Виды строительно-технической экспертизы

Формат строительно-технической экспертизы определяется ее целью и объектом анализа — то есть задачами, которые необходимо решить, и тем, какие элементы подлежат проверке.

По назначению

Досудебная — проводится по инициативе заказчика с целью зафиксировать недостатки, подготовить претензию, оценить ущерб и усилить позицию в переговорах.
Судебная строительная экспертиза — назначается судом и выполняется по вопросам, сформулированным в определении суда.
Рецензия — профессиональная проверка чужого экспертного заключения.

По объекту

экспертиза зданий и сооружений: частные дома, жилые комплексы, общественные и промышленные объекты;
обследование здания или отдельных помещений (квартира, дом, нежилой фонд);
оценка инженерных решений и коммуникаций (вентиляция, вода, электрика и т. д.);
экспертиза строительных работ и отделки: качество, объемы, соответствие договору;
техническое обследование несущих элементов (фундамент, стены, перекрытия).

Компания «Экспертность» работает в досудебном формате и выполняет судебную строительную экспертизу. При необходимости специалист дает пояснения по заключению эксперта в процессе.

Что проверяет строительный эксперт

Чаще всего строительный эксперт устанавливает:

соответствует ли результат проектной документации, СП/ГОСТ/СНиП;
какие именно дефекты строительства выявлены и в чем их причина (ошибка технологии, материалы, эксплуатация);
каков фактический объем выполненных работ и совпадает ли он с актами;
сколько стоит устранение недостатков строительных работ и восстановление;
безопасна ли эксплуатация помещения и каково его техническое состояние;
почему возникла спорная ситуация.

Как проводится строительно-техническая экспертиза

Чтобы выводы были доказательными, работа строится по понятной схеме:

Запрос и консультация — фиксируем цели, формируем перечень вопросов, предварительно оцениваем стоимость услуг.
Договор и программа обследования — определяем методы, сроки, состав материалов.
Выезд на объект — визуальная оценка, фотофиксация, замеры, инструментальная диагностика (по ситуации — обследование здания, отдельных узлов, инженерии).
Дополнительные испытания — при необходимости: отбор образцов и лабораторная проверка материалов.
Камеральный этап — расчеты, сопоставление фактов с проектной документацией и нормативами.
Оформление результата — готовим акт и заключение.
Судебный формат — если назначена судебное разбирательство, специалист участвует в заседании по вызову.

Хотите быстро понять, какой объем работ нужен именно вам? Оставьте заявку — компания «Экспертность» подскажет оптимальный формат.

Наши услуги

Заключение эксперта

По завершении заказчик получает развернутое заключение, содержащее:

описание объекта и выявленного технического состояния;
методику проведенных исследований;
фотоматериалы и схемы;
расчеты;
ответы на поставленные вопросы;
приложения с подтверждающими материалами.

Документ оформляется в соответствии с требованиями ФЗ-73 и принимается судами различных инстанций. Эксперт несет персональную ответственность за достоверность выводов.

Почему обращаются в «Экспертность»

Компания «Экспертность» объединяет специалистов с профильным образованием и практикой участия в судебных процессах.

Наши преимущества:

аттестованные эксперты;
опыт работы с объектами различной сложности;
собственное диагностическое оборудование;
процессуально корректное оформление документов;
соблюдение сроков;
конфиденциальность и объективность.

Мы взаимодействуем как с частными лицами, так и с организациями — от застройщиков до управляющих компаний.

Стоимость строительной экспертизы

Цена услуги определяется после анализа конкретной ситуации. На итоговую сумму влияют характеристики объекта, его площадь, перечень поставленных вопросов, сложность технического обследования и необходимость проведения дополнительных исследований или испытаний материалов. Формат работы также имеет значение: судебная строительная экспертиза, как правило, предполагает более расширенный объем процедур по сравнению с внесудебным исследованием.

Чтобы получить точный расчет и понять объем предстоящих работ, свяжитесь с компанией «Экспертность» — мы подготовим персональное коммерческое предложение.

Астапов Максим Николаевич

Обследовал 917 объектов и разработал по ним экспертные заключения, провел и защитил 152 судебные экспертизы.

Получите выезд инженера на объект без оплаты и договора. Оставьте заявку.

Примеры наших работ

Дворец Культуры «Металлург»

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем

г. Новосибирск

Общая площадь:
8 103,0 м2

Станция скорой медицинской помощи

Разработана проектная документация на капитальный ремонт благоустройства, архитектурных форм (стелы)

г. Новосибирск

Общая площадь:
870 м2

Екатеринбургская школа-интернат № 10

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем с целью приведения объекта к современными требованиям

г. Екатеринбург

Общая площадь:
1 695,2 м2

Новосибирский техникум геодезии и картографии

Разработана проектно-сметная документация на капитальный ремонт фасада основного корпуса и благоустройства территории с целью приведения объекта к современными требованиям

г. Новосибирск

Общая площадь:
7 243,1 м2

АО Новосибирскэнергосбыт

Разработана проектная документация на капитальный ремонт помещений и инженерных систем для обустройства коворинга

г. Новосибирск

Общая площадь:
3 165,6 м2

Дом культуры р.п. Краснообска

Новосибирская область

Общая площадь:
6 789,4 м2